Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế chung cư dịch vụ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như lúc bấy giờ, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư dịch vụ thuê mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả tuyệt vời hơn. Kết quả cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận bây giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường cho mướn không còn thu hút như trước, nhà đầu tư cho thuê sẽ rút khỏi thị trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nước ta cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế dịch vụ thuê mướn nhà ở là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi lo ngại về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến Thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động cho mướn căn hộ chưa đem về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ đem đến tác dụng rất thấp, thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ cho mướn đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với khoảng thuế cho mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng không hề nhỏ đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị phần này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị phần.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời điểm hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi thuê mướn căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế thuê mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ thuê mướn ảnh hưởng đến sự việc đầu tư căn hộ (mua cho mướn) hay không thì Bây Giờ chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, lúc bấy giờ việc đánh thuế căn hộ cho thuê mới chỉ đang thử nghiệm ở một số ít căn hộ chung cư cao cấp tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời khắc để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số ít vấn đề.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến nghĩa vụ và quyền lợi của người tiêu dùng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc phối hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ kết quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số ít nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy dịch vụ thuê mướn là tính thuế.

Thực tế thì, Thị Trường cho mướn đã trải qua không ít khó khăn trong quá trình qua, bên cạnh những tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức dịch vụ cho thuê căn hộ có định hướng giảm nhiệt khi sức cạnh tranh trên thị phần cho thuê càng lớn.

Điều đó đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ cho mướn. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chế độ này chưa ảnh hưởng rõ nét nhưng những lo ngại sau này là rất có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho thuê là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, đa số các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà thực trạng cho thuê chưa có nét, những chính sách "siết" Thành lập và hoạt động lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản cho thuê.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?